印尼住宅地产出现萎缩

印尼国际资讯-2015年8月27日 2015年第二季度,印尼住宅房地产市场出现了持续的增速放缓迹象。住宅地产贷款在6月维持于3277亿印尼盾,同比增速为6.9%。而在2015年5月之前,该数据一直保持两位数的增长。地产市场的疲软还体现在房价指数的加速下滑。2015年第二季度房价指数增速同比仅有5.95%,低于第一季度的6.27%,更远低于近期峰值2013年第三季度的13.51%。 印尼住宅地产市场还呈现了几个特点:2014年6月以来,住宅地产贷款就一直呈现下降趋势,2014年初至今,覆盖16个主要城市的房价指数同样在下滑。面积较大的房子价格下跌更为明显,而2015年第二季度小面积户型的价格则有加速下行趋势。和2015年第一季度同比7.66%的增长相比,第二季度仅有7.12%。大雅加达区域居住率第一季度回落至81.33%。房价增速下跌还导致了房屋库存的增长。第一季度,大雅加达地区平均平均公寓售价跌至2157万印尼盾/平米,租赁价格则跌至283514印尼盾/平米/月,第一季度峰值则为298793印尼盾/平米/月。 在建筑成本增加,工资和燃料价格上涨的大背景下,房价虽然看起来还在上涨。然而考虑到印尼高企的通胀环境,因此真实房价是出现了下跌。2015年7月印尼的通胀水平持续维持在7.26%高位,今年至今则基本在6.2-7.3%的范围内波动,远高于印尼央行4%上下1%的通胀目标。尽管印尼央行预计通胀将开始回落,但是疲软的经济增长将对真实房价走高带来压力。 货币政策以及经济环境是造成印尼楼市增速放缓的两大因素。政策面来看,贷款更为严格——首付比例提升至30%(2012年推出)压制了需求。虽然政策初衷是控制投机性泡沫和坏账率,但是同样令市场热情减弱。事实上,印尼央行2015年2月将基准利率下调25个基点之后,楼市的反馈也并不明显。其他政策同样起到了压制楼市的作用,包括不允许没有固定资产的人贷款;房产交易税;高端房产的额外税收等等。在印尼经济增速放缓影响到需求的情况下,这一些措施都令地产业感到了压力。数据显示,印尼第二季度GDP增速同比仅有4.67%,低于2014年同期的5.03%。 印尼当局正在考虑是否调整政策,包括将首付比例从30%下调至20%。此外,对于外国人的购房限制可能也会有所放松。此前外国人只有租赁拥有土地契的房屋,而非使用权的房屋。 此外,对于买家的诸多调理也将作出放宽——尤其是针对高端地产。不过至少从短期来看,这一些措施是否能够取得成功还是存在疑问。对于政策决策者而言,如何平衡整个宏观环境并刺激地产市场将是个考验。考虑到印尼政府控制财政支出和加大财政收入的决心,因此市场不太可能见到减税措施的出现。就当下来看,楼市增速放缓的趋势将延续到第三季度。 作者:Yudha Prawira - CEIC 分析师 讨论此话题 或其他经济话题请进入CEIC官方微博 (您需要先注册新浪微博账户)。欢迎申请CEIC数据库 试用账户. 返回博客
27th 八月 2015 印尼住宅地产出现萎缩

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